Walaupun over kredit biasa menjadi pilihan utama bagi orang-orang yang ingin mendapatkan berbagai jenis-jenis rumah tinggal idaman, akan tetapi tidak banyak pula yang justru mengalami kerugian karenanya. Hal ini dikarenakan kurangnya ketelitian dan pertimbangan yang matang terhadap jumlah harga jual rumah yang ditawarkan. Padahal, dalam prinsip utama cara membangun rumah dengan dana minim atau pun tips hemat membangun rumah, perhitungan dana merupakan hal yang krusial. Over kredit dengan harga yang terlalu murah akan mendatangkan kerugian, sedangkan mematok harga yang cukup tinggi akan memberikan peluang rumah sulit terjual. Oleh sebab itu, sebagai penjual Anda perlu mencari keseimbangan harga dalam menentukan harga jual rumah.
Sebenarnya apa sih yang dimaksud dengan over kredit rumah? Over kredit adalah metode penjualan rumah dengan cara memindahkan kredit yang semulanya sudah pernah dilakukan oleh penjual rumah kepada pembeli yang hendak melanjutkan program kredit yang telah dilakukan sebelumnya. Dengan kata lain penjual rumah melakukan penjualan rumah kepada pembeli dengan cara kredit.
Selanjutnya, pihak pembeli akan membayarkan harga penggantian yang sebelumnya telah disepakati dengan pihak penjual. Dan juga pihak pembeli akan mengambil alih pembayaran kredit rumah yang belum lunas dengan bank yang bersangkutan. Kesimpulannya, terdapat tiga pihak yang terlibat dalam proses over kredit rumah, yakni pihak pertama adalah penjual rumah dan pemilik rumah pertama, pihak kedua adalah pihak yang mengambil alih kredit dan terakhir pihak ketiga adalah bak sebagai pihak yang memberikan kredit tersebut.
Ada juga satu pihak tambahan, yakni notaris yang berperan sebagai pelaku pencatatan terhadap proses jual beli over kredit yang terngah berlangsung. Biasanya rumah dengan penjualan over kredit memiliki harga yang jauh lebih murah, akan tetapi cara pembelian dengan metode ini terbilang cukup rumit. Terlebih pada saat prosedur pengalihan kredit dari pihat pertama kepada pihak kedua karena dokumen rumah yang ingin dibeli sudah tersimpan sebelumnya di dalam bank yang bersangkutan.
Karena tahap-tahap pelaksanaannya yang rumit dan panjang, perancangan estimasi harga jual rumah over kredit sangatlah dibutuhkan supaya pihak pertama tidak mengalami kerugian. Bahkan jika bisa malah mendatangkan keuntungan. Untuk itu, ada beberapa tips dan trik yang dapat Anda lakukan sebagai cara menghitung harga jual rumah over kredit. Berikut ini adalah caranya, yakni :
- Uang muka dan biaya sampai akad kredit
Poin pertama yang perlu Anda ingat adalah berapa jumlah uang muka serta total biaya lain yang telah Anda keluarkan pada saat melakukan pengambilan rumah hingga akad kredit. Yang dimaksud dengan biaya ini bisa berupa biaya BPHTB, biaya notaris dan biaya-biaya lain yang Anda tanggung sebagai biaya yang dibebankan oleh pihak developer rumah. Permisalannya adalah jika Anda telah mengeluarkan uang muka sebanyak kurang lebih 40 juta serta biaya-biaya lainnya sebanyak 20 juta, maka pada saat akad kredit total biaya yang telah Anda keluarkan adalah sebanyak 60 juta.
- Jumlah besaran cicilan yang sudah dibayarkan
Selanjutnya adalah dengan menghitung jumlah besaran cicilan yang sudah Anda bayarkan. Umumnya terdapat dua jenis cicilan KPR yang tersedia di bank. Pilihan tersebut adalah flat dan mengikuti bunga bank. Jika Anda menggunakan cicilan KPR flat, maka menghitung jumlah besaran cicilan yang sudah dibayarkan adalah persoalan yang mudah. Hanya dengan menggunakan print out buku tabungan, Anda akan mendapatkan jawabannya. Sedangkan jika Anda menggunakan angsuran dengan menggunakan bunga bank, trik serupa juga dapat Anda lakukan. Atau Anda juga dapat pula menghitung dengan memprediksi kisaran harga yang sudah Anda bayarkan.
- Kenaikan harga properti
Langkah ketiga, Anda perlu memiliki pemahaman yang baik terhadap fluktuasi harga properti yang berjalan si sekitar lingkungan rumah Anda. Dengan begitu Anda akan mendapatkan hasil yang akurat dan tidak jauh berbeda dengan harga pasaran pada umumnya. Disamping itu, hal ini akan membantu Anda untuk membuat perbandingan harga rumah untuk beberapa kondisi yang berbeda-beda. Pada dasarnya kenaikan harga properti pada tiap tahunnya berlangsung sekitar 10-20% dari harga awal. Anda juga dapat berpaku pada teori tersebut sambil melakukan cross check pada realita yang ada.
- Harga jual tipe rumah serupa
Langkah terakhir adalah Anda dapat bertanya pada bagian pemasaran untuk mengetahui harga pasaran rumah dengan tipe yang serupa seperti yang Anda miliki. Berangkat dari harga tersebut, Anda dapat menentukan harga kenaikan properti sehingga Anda dapat megambil keputusan untuk hasil akhir harga jual rumah.
Ketika semua perhitungan telah Anda lakukan dengan teliti dengan seksama, maka Anda dapat mendapatkan hasil akhir dari harga jual rumah yang paling ideal. Tahap selanjutnya, Anda dapat memulai pengiklanan atas rumah tersebut dengan menggunakan media cetak atau pun digital untuk menarik calon pembeli. Uang yang Anda dapatkan dapat disimpan untuk membeli rumah minimalis sederhana atau berbagai desain rumah minimalis lainnya. Demikianlah cara menghitung harga jual rumah over kredit yang baik dan benar. Selamat mencoba!